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诸葛找房告诉你:轨道交通,对房价的影响到底几何?

Yesky天极新闻 2018-07-12 11:15 我要吐槽

  【天极网IT新闻频道】目前,全国已经有46个城市申请并通过审批了轨道交通规划。

  轨道交通的高速发展弥补了堵车造成的时间浪费,保持了人们生活圈放大后的活动习惯。城市轨道交通网的的一步步编织, 使轨道交通成为楼盘选择上的首要因素。

  轨道交通成为楼市价值的重要标志

  北京的人口居住模式已经郊区化:工作日早高峰,一半以上的人从郊区搭乘地铁往市区内赶,这时的地铁站,郊区很多站点都是只有上车没有下车;而下班后,人们又回到郊区,很多地铁站变成了只下车,不上车。

  诸葛找房《2018上半年中国找房榜》详解版中,北京的榜单数据就能验证地铁对一个楼盘热度的影响有多大。

  中海寰宇天下,作为北京最受购房者关注楼盘榜榜首,因素有很多:中海地产的品牌口碑好,在“北京最喜爱房企品牌排行榜”中排名第一,大家对这个开发商开发的楼盘很放心;第二是价格,均价67,000元/平米,总价600万起,与很多郊区的热点楼盘价格相当;最关键是离地铁一号线苹果园站仅有几百米,出行交通非常方便。

  排名第二的中海京西里,虽然地理位置距城区较远,但它在地铁房山线苏庄站,又是限竞房,关注热度依然很高。

  地铁对于新房的影响力度大,对于二手房更加说明问题

  在北京校区房价分位值排行榜上,可以看出每个商圈都是一个地铁线路,金融街西单、宣武门、朝阳门汇聚了1号线、2号线、4号线;太阳宫、安贞、万柳、角门是10号线;这些小区在周边的配套和生活环境上已经非常成熟,教育质量相对较高,价格上也会出现同一商圈的一二手房价格倒置的现象。

  再看一下冰城哈尔滨,有一则新闻《哈尔滨5条地铁53个沿线楼盘房价曝光!多盘放风价超万元》。说的是哈尔滨因为要治理拥堵,规划了5条地铁线,在地铁线周边你的房子都随着地铁的开通猛抬房价,有的涨价幅度超过了千元。二三线的城市轨道交通逐步也成为了大家出行的主要交通工具。哈尔滨全市最高房价不足35000元/平米,是《2018上半年中国找房榜》14城市中国最高房价最低的城市,随着地铁的规划确定和陆续开通,地铁房一定会被购房人所追捧。

  地铁成郊区楼市主要支撑点

  有人说,北京现在叫大北京;也有人说,北京现在小了。叫大北京的人,是因为以前郊区都不叫北京,过去的路牌上,还有写“北京方向”。目前北京大部分郊区已经拥有地铁,顺义线、燕房线、八通线、亦庄线、昌平线都已经开通,40分钟内达到北京核心城区。在郊区的楼盘因为地铁的开通颇受关注和追捧。在“北京最受购房者关注楼盘榜”前20名中,郊区楼盘14个,以大兴、通州、昌平为主,昌平的华润理想国均价58,000元/平米;亦庄金茂府均价68,000元/平米。尤其亦庄金茂府,地铁8号线和S6线即将开通,再加上该项目的产品不断迭代升级,满足了改善人群的“均好性”偏爱,让这个项目创造了单个楼盘销售200亿的销售记录。

  而上海的地铁交通拉动郊区发展更快,预计在2020年将再开通三条地铁线,东西方向的14号线,从嘉定区到浦东区,南北方向的15号线和18号线,从宝山区分别到闵行区和浦东区。对于上海郊区的楼市来说无疑是超级利好消息,扩大了郊区生活圈。

  高铁是跨城置业的高速直通车

  中国楼市增长速度过快,容易产生房价虚高现象,为了不产生泡沫经济效应,以北京为核心陆续发布了多条限购政策,随之上海、广州、深圳等一二线城市陆续跟进,2017年开始三四线城市也加大限购力度。

  中国楼市进入了相对稳定期,二三线城市陆续放开限购条件,用房地产经济带动城市和区域的经济发展。

  早上8点,开车从三元桥到国贸5KM,需要30分钟,北京到天津高铁也3分钟。在北京投资楼市的人看到了天津的市场潜力,2018年6月,一条“人才落户”的新闻震动了天津楼市的神经,很多楼盘纷纷借助这则利好消息宣传人才落户和买房的重要关联性,导致持币观望北京楼市的投资者,纷纷转向天津,从诸葛找房《2018上半年中国找房榜》详解版中“天津异地购房比例排行”中可以看到北京地区的关注度最高,达到:8.79%,成为榜首。其余地区也可以看出,距离天津最远的是武汉,高铁时间6小时。

  再看一下郑州的异地购房比例情况,排名第一的仍是北京,占比3.31%,最远的深圳,高铁7个小时。

  在河南,还有一些“刚需族”,他们买不起郑州的房子,因为高铁咋省内的交通网络编制密集,缩短了来往郑州的时间,这些“刚需族”将置业眼光投到了周边城市,如焦作,郑州到焦作高铁35分钟,只需28块钱。在郑州工作的人居住需求落在焦作,把奋斗工作投入到郑州,成为现实版的“双城记”。

  在很多异地关注投资的地区,除了周边区域城市较为活跃外,高铁车程在6小时左右的,都将是投资者的目标城市。这些二三线城市也会因为高铁的开通带动当地的经济发展。

  7月9日,诸葛找房高调宣布获得红杉资本中国基金领投,前三轮的领投方及老股东复星锐正、名川资本、浅石创投、溯本投资、策源股份则持续跟投的B轮融资。安可资本担任本轮融资独家财务顾问。

  目前诸葛找房在30个城市建立分公司,业务覆盖328个城市,服务用户2000万人,自行研发的房产智能搜索引擎(Zhuge-HBSE System),实现分钟级别对全网二手房房源数据和新房楼盘数据进行清洗、去重和重组,每天处理28亿次数据,来确保房源的全面性和有效性。

  获得B轮融资的诸葛找房将会继续在市场规模上和技术迭代开发上继续发力,用核心竞争力坐稳房产搜索第一把交椅。

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